목차
- 사업 개요
- 입지 & 교통 호재
- 분양가·자금 계획
- 청약 & 계약 진행 절차
- 투자 포인트 5가지
- 유의 사항 및 리스크 체크
- 자주 묻는 질문(FAQ)
- 결론 & 상담 예약
1. 사업 개요
구분내용
| 단지명 |
풍무역 롯데캐슬 시그니처 |
| 위치 |
경기도 김포시 풍무동 218-2번지 일원 |
| 규모 |
지하 2 층 ~ 지상 28 층, 9개 동, 720세대 |
| 전용 |
65 · 75 · 84 ㎡ (전 세대 3~4Bay 판상형) |
| 입주 |
2028년 7월 예정 |
| 시공 |
롯데건설 |
| 커뮤니티 |
피트니스·실내골프·독서실·게스트하우스 등 |
| 주차 |
세대당 1.48대(지하 완전주차) |
핵심 키워드: 김포 신축 아파트, 풍무역 롯데캐슬, 더블역세권, 무순위 줍줍
2. 입지 & 교통 호재
🚉 더블 역세권(예정)
- 김포도시철도 풍무역 도보 10분
- 서울지하철 5호선 연장선(풍무역
마곡나루여의도) 예비 타당성 통과(2024.11) → 개통 시 여의도 30분대
- 48번·60번 광역버스: 마곡·상암 DMC 25 ~ 30분
🏙 개발 압축
- 풍무 역세권 도시개발구역 57만 ㎡ 진행 중
- 김포 재정비촉진지구 + 한강 신도시 확장 계획 가시화
- GTX-D 서부권 연장안 재논의에 따른 추가 파급 가능성
3. 분양가·자금 계획
타입(전용)공급 세대분양가(최저가)1차 계약금비고
| 65㎡ |
300 |
5억 6,000만 원대 |
1,000만 원 |
계약 후 15일 내 5 % 잔액 |
| 75㎡ |
260 |
6억 초반 |
동일 |
― |
| 84㎡ |
160 |
6억 6,000만 원대 |
동일 |
― |
- 계약금 5 % 이후 2028년 7월 입주 전까지 추가 납입 없음
- 중도금(60 %): 입주 직전 대출 실행 가능(※ 집단대출 확정 전, 금리변동 확인 필요)
- 취득세·등기비용은 입주 시점 부담
4. 청약 & 계약 진행 절차
- 방문 예약 → 모델하우스·현장 사무소 상담
- 동·호수 선착순 지정 (자격제한 無, 전국 20세 이상 누구나)
- 계약서 작성 (계약금 1,000만 원 즉시)
- 계약일 +15일 이내 잔여 계약금(5 %) 납부
- 분양권 전매 가능일: 계약일 +180일(6개월)
- 중도금 대출 실행: 2026년 예정 → 한도·금리 사전확인 권장
5. 투자 포인트 5가지
포인트설명
| ① 서울 생활권 접근성 |
5호선 연장 + 김포골드라인 환승 → 여의도·마곡 30분대 |
| ② 희소성 높은 무순위 |
자녀 물량이라 경쟁률 Low + 선착순 선택 |
| ③ 5억 대 진입가격 |
주변 7~8년차 준신축 시세와 유사하거나 낮음 |
| ④ 전매 6개월 |
1차 중도금 전 차익 실현 전략 가능 |
| ⑤ 대단지 프리미엄 |
720세대 + 브랜드 커뮤니티 → 임대수요·가격 방어 유리 |
6. 유의 사항 및 리스크 체크
- 5호선 연장선: 착공·개통 시점은 행정 절차에 따라 지연 가능
- 김포골드라인 혼잡도: 개통 이후 수송력 확충 계획 주시
- 중도금 금리: 향후 금리 상승 시 실부담 확대 가능 → 고정·변동 혼합 검토
- 무순위 마감 속도: 동·호수별 잔여 물량 수시 변동, 방문 전 마감 여부 필수 확인
- 분양가·특화 설계: 계약 전 평면·옵션표 세부 체크(팬트리, 드레스룸 포함 여부 등)
7. 자주 묻는 질문(FAQ)
QA
| 외지인도 계약할 수 있나요? |
네. 전국 20세 이상이면 면적·주택 수와 관계없이 가능. |
| 전매 제한 6개월 후 바로 대출 승계되나요? |
매수인 자격·대출조건 충족 시 가능. 단, 중도금대출 은행 승인 절차 필요. |
| 계약금 이외 추가 비용은? |
없음. 잔금·취득세·중도금 이자는 입주·대출 실행 시점 부담. |
| 학군은 어떤가요? |
신풍초, 양도중, 풍무고 도보권 + 사우동 학원가 인접. |
| 주차 여유는? |
세대당 1.48대 확보, 전면 지하주차로 지상은 조경·놀이터 위주. |
8. 결론 & 상담 예약
풍무역 롯데캐슬 시그니처는
- 서울 5호선 연장 확정 호재
- 더블 역세권(김포골드라인 + 5호선)
- 5억 대 신축 브랜드라는 삼박자를 갖춘 드문 매물입니다.
무순위 줍줍 특성상 선착순으로 물량이 소진되므로, 관심 있다면 오늘 바로 상담 예약하시길 권합니다.
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