드파인 연희 분양가 및 청약 일정 총정리 (2026 필독 입주자모집공고 요약)

2026년 서울 첫 대장주! 드파인 연희 분양가 및 청약 일정 (필독 입주자모집공고 요약)

서울 서북권의 중심, 연희동에 드디어 하이엔드 브랜드 '드파인 연희'가 상륙했습니다. 분양가상한제 미적용 단지임에도 불구하고 서울 신축 대단지라는 희소성 때문에 벌써부터 관심이 뜨거운데요.

청약 자격이 까다로운 투기과열지구인 만큼, 부적격 당첨으로 아까운 기회를 날리지 않도록 핵심만 정리해 드립니다.

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📍 빠르게 핵심만 보기

1. 사업 규모 및 공급 세대수
2. 주택형별 분양가 및 납부 일정
3. 청약 일정 (2026.01)
4. 청약 자격 및 당첨자 선정 방식
5. 필독 유의사항 및 전매 제한

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1. 사업 규모 및 공급 세대수

드파인 연희는 연희 제1구역 주택재개발 정비사업을 통해 조성되는 단지로, 서울에 처음으로 적용되는 SK에코플랜트의 프리미엄 브랜드입니다.

• 위치: 서울특별시 서대문구 연희동 533-5번지 일원
• 규모: 지하 4층 ~ 지상 29층, 총 13개 동, 959세대
• 일반분양: 332세대 (특별공급 181세대 포함)
• 입주 시기: 2029년 1월 예정

[공급 대상 안내]

구분	세대수	세부 내역
일반공급	151세대	일반 1순위 및 2순위
특별공급	181세대	기관추천(33), 다자녀(33), 신혼(76), 생초(29), 노부모(10)
합계	332세대	-

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2. 주택형별 분양가 및 납부 일정

분양가는 층수와 타입에 따라 차등 적용됩니다. 84㎡(국평) 기준 최고가는 약 15.1억 원 수준으로 책정되었습니다.

[주요 타입별 분양가 요약]

주택형	분양가 범위 (최저~최고)	납부 조건
59㎡A	약 11.6억 ~ 12.3억 원	계약금 10%
84㎡A	약 14.1억 ~ 15.1억 원	중도금 60% (이자후불제)
115㎡PB	23.59억 원 (1세대)	잔금 30%

• 계약금: 1차 1,000만 원 정액제 납부 후 30일 이내 나머지 10% 완납
• 중도금: 10%씩 6회 분할 납부 (이자후불제 적용)

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드파인 연희 입주자 모집공고 보기

3. 청약 일정 (2026년 1월)

청약은 '청약홈' 홈페이지나 앱을 통해 인터넷으로 신청하셔야 합니다.

• 특별공급 접수: 2026.01.19.(월)
• 일반공급 1순위(해당): 2026.01.20.(화) - 서울 2년 이상 거주자
• 일반공급 1순위(기타): 2026.01.21.(수) - 서울 2년 미만 및 수도권 거주자
• 당첨자 발표: 2026.01.28.(수)
• 계약 체결: 2026.02.08.(일) ~ 02.10.(화)

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👉 한국부동산원 청약홈 바로가기

4. 청약 자격 및 당첨자 선정 방식

2024년 개정된 청약 제도가 적용되어 가점 계산 시 유리한 점이 많아졌습니다. 특히 배우자의 청약통장 가입 기간을 합산할 수 있다는 점이 핵심입니다.

[당첨자 선정 비중]

전용 면적	가점제	추첨제
60㎡ 이하	40%	60%
60㎡~85㎡ 이하	70%	30%
85㎡ 초과	80%	20%

• 가점 합산: 배우자 통장 기간 합산 가능 (최대 3점)
• 출산 특례: 2024.06.19. 이후 출생 자녀가 있는 경우 특공 횟수 제한 없이 신청 가능

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5. 규제 및 유의사항 (필독)

이 단지는 투기과열지구 및 청약과열지역에 해당하여 아래 규제가 적용됩니다.

1. 재당첨 제한: 당첨 시 당첨일로부터 10년간 재당첨이 제한됩니다.
2. 전매 제한: 당첨자 발표일로부터 소유권이전등기일(최대 3년)까지 전매가 금지됩니다.
3. 자금조달계획서: 의무 제출 대상이며, 투기과열지구이므로 증빙자료를 꼼꼼히 준비해야 합니다.
4. 실거주 의무: 분양가상한제 미적용 단지로 실거주 의무는 없으나, 대출 규제 등을 사전에 확인하세요.

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🙋‍♂️ 이런 분께 추천해요! (Persona-based)

• [신혼부부 & 생애최초] 출산 특례와 배우자 가점 합산을 활용해 당첨 확률을 극대화할 수 있는 분들께 강력 추천!
• [저가점자] 가점이 낮다면 추첨제 물량이 60%나 되는 59㎡ 타입을 전략적으로 노려보세요.
• [서대문구 실거주자] 연희초등학교 배정권과 홍제천 수변 라이프를 선호하시는 실거주 목적의 분들.

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🧐 결론 및 요약

드파인 연희는 서울 서북권 신축 브랜드 대단지라는 확실한 메리트가 있습니다. 하지만 분양가가 다소 높고 규제가 엄격한 만큼 철저한 자금 계획이 동반되어야 합니다.

청약 전 궁금한 점이 있으시다면 아래 댓글로 남겨주세요! 여러분의 당첨을 기원합니다. 🍀