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그란츠 리버파크 계약 진행 – 서울 강동구 첫 하이앤드 단지, 지금이 기회입니다 서울 강동구 성내동에 강동구 최초의 하이앤드 주상복합 단지, 그란츠 리버파크가 선착순 동호 지정 계약을 진행합니다. 지상 최고 42층, 2개 동 규모로 구성된 이 단지는 한강조망권과 더블 역세권이라는 장점을 갖추고 있어 서울의 새로운 랜드마크로 자리 잡을 전망입니다. 입주는 2025년 4월로 예정되어 있으며, 이번 일반분양 물량은 327가구입니다.강동구의 신흥 주거지로의 변모강동구는 최근 지속적인 개발과 정비사업을 통해 서울의 신흥 주거지로 부상하고 있습니다. 특히, 그란츠 리버파크가 위치한 성내동은 5호선과 8호선의 더블역세권(천호역과 강동역 사이)에 자리 잡고 있어 도보로 두 전철역을 쉽게 이용할 수 있는 편리한 교통환경을 제공합니다.강동구 내 다른 주요 단지인 고덕그라시움(84㎡ 실거래가 20억 원.. 2025. 1. 26.
반도체 벨트의 위기: 경기도 남부 미분양 사태 심화 경기도 남부의 반도체 벨트로 불리며 주목받았던 평택, 이천, 오산 지역이 최근 미분양 아파트의 '무덤'으로 전락하고 있다. 국토교통부와 경기도청 자료에 따르면, 이들 지역의 미분양 아파트 물량은 지난해 11월 말 기준 총 5,457가구로, 2023년 말 대비 10배 이상 증가했다. 이는 경기도 전체 미분양 물량(1만 521가구)의 절반을 차지하는 수준이다.평택: 미분양의 중심지평택은 미분양 문제의 핵심 지역으로 부상했다. 화양지구(현덕면)에 위치한 신영씨앤디의 999가구 규모 단지에서는 852가구가 미분양 상태다. 또 다른 단지인 동문건설의 경우, 753가구를 분양했지만 신청자는 280가구에 그쳤다. 대형 건설사들을 제외한 4~5개 단지에서는 특가와 할인 분양을 시도하고 있지만, 상황은 좀처럼 나아지지 .. 2025. 1. 25.
브레인시티 투자 가이드 (부동산, 산업단지, 장단점) 브레인시티 개발의 핵심 개요평택 브레인시티는 경기도 평택시에 위치한 대규모 복합 개발 프로젝트로, 약 500만㎡ 부지에 조성됩니다. 이곳은 첨단 산업단지와 연구시설, 상업·주거지역으로 구성되며, 평택시의 경제 발전을 견인할 핵심 동력으로 주목받고 있습니다. 특히, 삼성전자 평택 캠퍼스와 가까워 시너지가 기대됩니다.브레인시티는 국제 수준의 인프라를 갖춘 계획 도시로, 투자자와 기업들에게 매력적인 기회를 제공합니다. 평택은 서해안과 수도권을 연결하는 주요 교통망을 갖추고 있으며, 항만과 공항 접근성이 뛰어나 물류와 산업의 중심지로 성장 중입니다.현재 개발 중인 1단계 사업에서는 산업단지와 주거 및 상업시설의 기반이 확립되고 있으며, 향후 2단계 사업에서는 대규모 첨단산업 단지와 글로벌 연구시설이 들어설 예정.. 2025. 1. 24.
도시형 생활주택, 이제 ‘전용 85㎡’까지 가능! 공급 확대 기대감↑ 주택 공급 정책이 또 한 번 큰 변화를 맞습니다. 도시형 생활주택의 전용면적 상한이 기존 60㎡에서 **최대 85㎡**까지 늘어날 수 있도록 규제가 완화되었기 때문입니다. 국토교통부는 도시형 생활주택의 건축 면적 제한을 완화하는 내용의 주택법 시행령과 주택건설기준 등에 관한 규정을 개정해 2025년 1월 21일부터 시행한다고 밝혔습니다. 이는 2년 11개월 만에 추진되는 추가 완화책으로, 3~4인 가구도 수용할 수 있는 ‘아파트형 주택’을 도시형 생활주택 범위에 포함해 주거 다양성과 공급 확대를 동시에 노린다는 점에서 큰 주목을 받고 있습니다.이번 글에서는 달라진 도시형 생활주택 제도와 그 배경, 그리고 구체적인 내용을 살펴보며 부동산 시장에 미칠 영향까지 정리해보겠습니다.1. 도시형 생활주택이란?1) .. 2025. 1. 23.
“한남4구역 재개발 수주전, 현대건설의 ‘5대 확약서’가 주목받는 이유” 최근 서울 용산구 한남4구역 재개발사업의 시공사 선정이 임박하며 건설사들의 막바지 수주전이 뜨겁게 달아오르고 있습니다. 그중에서도 현대건설은 과거 주요 사업지에서 쌓아온 신뢰를 기반으로, 조합원들에게 공사비 절감부터 분양수익 극대화까지 구체적인 수치를 제시한 ‘5대 확약서’를 제출해 화제를 모으고 있습니다. 본 글에서는 현대건설의 한남4구역 재개발사업 제안 내용과 함께, 이미 시공사로 선정된 다른 사업지 조합장들의 공개 지지 발언 그리고 시공사 선정 절차와 일정 등을 종합해 살펴보겠습니다.1. 한남4구역 재개발: 왜 중요한가?1) 서울 핵심 입지입지적 장점: 한남4구역은 서울 용산구 한강변에 인접해 있어 주거 선호도가 높고, 재개발 성공 시 자산 가치 상승이 기대되는 곳으로 꼽힙니다.상징성: 인근 한남3.. 2025. 1. 22.
서울시 토지거래허가구역 해제 검토: 부동산 시장의 새로운 전환점? 1. 토지거래허가제란 무엇인가?1) 개념과 목적정의토지거래허가제는 일정 규모 이상의 토지를 매매할 때 관할 기초단체장의 허가를 받아야 하는 제도입니다. 무허가로 계약을 체결하면 2년 이하 징역 또는 토지 가격의 30% 상당에 달하는 벌금형을 받을 수 있습니다.도입 취지주된 목적은 부동산 투기 세력을 차단하고 부동산 가격을 안정화하는 것입니다. 특히 주거용 토지는 매수자가 2년간 실거주용으로 이용해야 하므로, 자금 부담이 적은 갭투자(전세를 끼고 부동산을 매수해 시세차익을 노리는 방식)를 원천적으로 막아버리는 효과가 있습니다.규제 강도토지거래허가제는 부동산 시장 규제 방식 중에서도 가장 강력한 수준으로 평가됩니다. 단순히 거래 절차를 제한하는 것에서 나아가, 해당 지역에서 실거주 의무와 전매 제한을 동시에.. 2025. 1. 21.

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