📌 목차

1. 개요: 이수역 헤리드란?

이수역 헤리드는 서울 동작구 이수역 인근에 들어서는 지주택 아파트로, 총 965세대(10개 동) 규모의 대단지로 조성됩니다. 이 중 89세대는 공공임대주택으로 배정되며, 나머지 876세대가 일반 조합원에게 공급될 예정입니다.

아파트는 지하 3층~지상 29층으로 구성되며, 인기 평형대인 59㎡와 84㎡ 중심으로 이루어져 있습니다. 커뮤니티 시설도 피트니스센터, 실내골프, 어린이집, 도서관 등이 마련될 계획입니다.

특히, 이수역 헤리드는 역세권 공공주택사업으로 진행되며 지주택(지역주택조합) 방식으로 추진되는 만큼, 조합원 분양가가 시세 대비 낮게 형성되어 있어 관심이 높습니다.

이수역 헤리드는 입지적으로도 큰 장점을 가집니다. **이수역(4호선·7호선 환승역)**과 남성역 사이에 위치해 있으며, 두 역 모두 도보 5분 이내 거리로 접근이 가능합니다. 이러한 초역세권 입지는 실거주와 투자 관점에서 큰 가치를 가집니다.

이수역은 4호선과 7호선이 교차하는 교통 요지입니다.
또한, 사당역과도 가까워 경기권 버스 노선을 활용하기에도 좋습니다.

방배동과 반포동을 마주하고 있어 강남 생활권을 누릴 수 있는 위치입니다.
이수역 인근에는 맛집과 편의시설이 발달해 있어 생활 편의성이 뛰어나며,
강남 주요 업무지구로의 이동도 매우 수월합니다.

이수역 주변은 학군이 매우 우수한 지역으로 꼽힙니다.
바로 근처에 삼일초등학교, 경문고등학교, 서문여고가 위치해 있으며,
반포와 대치동 학원가로의 접근성도 뛰어나 사교육 환경이 매우 좋습니다.

주변에 한강공원, 국립현충원, 삼일공원 등이 위치해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

이수역 주변에는 5,000여 세대 규모의 리모델링 사업이 예정되어 있어 향후 지역 가치가 더욱 상승할 가능성이 높습니다.

이수역 헤리드는 지주택 방식으로 진행되는 아파트로, 조합원 자격 조건이 비교적 까다롭지 않습니다.

이수역 헤리드는 청약통장 여부와 무관하며, 조합원 가입이 가능한 기간에만 신청할 수 있습니다.

현재는 건축심의 단계를 통과했으며, 조합설립인가가 진행 중입니다. 조합설립인가 이전에만 조합원으로 가입할 수 있으니 관심이 있다면 서둘러야 합니다.

이수역 헤리드 주변의 아파트 시세는 매우 높게 형성되어 있습니다. 특히 래미안 이수역로이파크와 이수푸르지오더프레티움 등 신축 아파트들은 33평형 기준 17억 원대에 거래되고 있습니다.

아파트명준공 연도평형실거래가 (억 원)

래미안 이수역로이파크	2018	33평	17억
이수푸르지오더프레티움	2021	32평	17.5억

이와 비교해 이수역 헤리드의 **조합원 분양가(59타입 7.15억, 84타입 8.75억)**는 상당히 낮게 책정되어 있어 시세 차익을 기대할 수 있는 아파트로 평가됩니다.

이수역 헤리드는 초역세권이라는 입지적 장점과 함께 강남 생활권, 우수 학군, 자연환경까지 모두 갖춘 아파트입니다. 특히, 주변 시세에 비해 조합원 분양가가 낮게 책정되어 있어 높은 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

하지만 지주택 사업은 특성상 추가 분담금과 완공 시점의 불확실성이라는 리스크가 존재합니다.
따라서, 추가 분담금 규모와 사업 진행 상황을 꼼꼼히 확인한 뒤 신중히 접근하는 것이 중요합니다.

💡 요약
✅ 초역세권 입지
✅ 강남 생활권
✅ 명문 학군과 자연환경
✅ 조합원 분양가 낮음
❗ 지주택 특성상 리스크 존재

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