화서역 호수공원 아너스빌 분양가가 8억원대라는 소식에 관심을 갖는 분들이 많습니다. 결론부터 말씀드리면 84㎡ 최고가는 8억9,800만원, 99㎡ 최고가는 9억1,100만원으로 면적 차이에 비해 가격 차이가 작습니다.
따라서 84㎡만 고집하기보다는 94·99㎡의 공간 활용도와 실제 계약 가능한 동·호수를 비교하는 것이 중요합니다. 2026년 9월 모집공고와 최근 공개된 분양정보를 바탕으로 핵심 내용을 정리했습니다.
화서역 호수공원 아너스빌 단지 정보
사업지는 경기도 수원시 권선구 서둔동 212-1번지 일원입니다. 지하 4층부터 지상 최고 15층까지 7개 동, 총 476세대로 조성되며 2029년 10월 입주 예정입니다.
- 전용 84㎡ 234세대
- 전용 94㎡ 161세대
- 전용 99㎡ 81세대
- 총 8개 주택형 구성
- 시공사 삼환기업
단지 인근에는 서호공원과 국립농업박물관이 있으며 수원역과 화서역 생활권을 이용할 수 있습니다. 다만 화서역 바로 앞 초역세권 단지는 아니라는 점을 구분해야 합니다.
분양가 비교, 84㎡와 99㎡ 차이는?
2026년 9월 11일 입주자모집공고 기준 공급금액은 전용 84㎡가 8억3,200만~8억9,800만원, 94㎡가 8억1,400만~9억400만원, 99㎡가 8억7,500만~9억1,100만원입니다.
- 84A 최고 8억9,800만원, 27세대
- 84B·C·D·E 최고 8억9,300만원
- 94A·B 최고 9억400만원
- 99A 최고 9억1,100만원, 81세대
84A와 94A의 최고가 차이는 600만원, 84A와 99A는 1,300만원입니다. 하지만 서로 다른 동과 층의 최고가 비교이므로 실제 선택 가능한 세대끼리 다시 계산해야 합니다.
📌 💡 분양가 핵심
전용면적이 넓다고 반드시 더 비싼 것은 아닙니다. 94A 일부 저층의 공급금액은 84㎡보다 낮게 책정돼 있어 층과 라인별 비교가 필수입니다.
84·94·99㎡ 평면도 선택 기준
84㎡는 5개 타입으로 나뉘어 구조 선택의 폭이 넓습니다. 거실 개방감과 침실 배치, 알파룸 유무를 중심으로 가족의 생활방식에 맞는 평면을 찾는 것이 좋습니다.
94A는 총 147세대로 단지에서 가장 많은 물량을 차지합니다. 84㎡보다 넓은 생활공간이 필요하면서 분양가 차이를 최소화하려는 가구가 비교할 만합니다.
99A는 81세대가 공급되며 더 넓은 침실과 생활공간이 필요한 가족에게 적합할 수 있습니다. 다만 일부 라인은 북동향이나 북서향으로 안내돼 채광과 조망을 함께 확인해야 합니다.
- 84㎡ 선택 기준: 실내 동선, 수납공간, 예산
- 94㎡ 선택 기준: 추가 면적 대비 실제 가격 차이
- 99㎡ 선택 기준: 침실 크기, 향, 조망, 관리비 부담
계약금 500만원, 실제 필요한 돈은?
공고 기준 납부 구조는 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%입니다. 1차 계약금 500만원은 전체 계약금이 아니라 최초 납부액입니다.
예를 들어 분양가 8억9,800만원이면 계약금은 총 4,490만원입니다. 처음 500만원을 납부하더라도 나머지 3,990만원과 입주 시 잔금 3억1,430만원을 별도로 준비해야 합니다.
중도금 무이자 조건과 발코니 확장 무상 제공이 안내돼 있지만 대출 승인이 자동 보장되는 것은 아닙니다. 취득세와 유상옵션, 개인별 대출한도까지 확인해야 실제 부담을 파악할 수 있습니다.
모델하우스 방문 전 확인할 5가지
2026년 9월 청약과 10월 12일부터 14일까지의 정당계약 일정은 종료됐습니다. 이후 잔여세대나 선착순 동·호수 지정 계약의 실제 진행 여부는 공급 주체의 최신 안내로 확인해야 합니다.
- ✓ 현재 계약 가능한 타입과 동·호수 확인
- ✓ 층별 공급금액과 기본·유상옵션 구분
- ✓ 서호공원 조망 및 일조 방향 확인
- ✓ 화서역·수원역까지 실제 출퇴근 동선 확인
- ✓ 중도금 대출조건과 2029년 잔금 조달계획 점검
특히 인근 신축 아파트와 가격을 비교할 때는 동일 면적의 실제 거래가격과 거래시점을 살펴야 합니다. 화서역 인접 고가 단지와의 단순 가격 차이를 곧바로 시세차익으로 판단하는 것은 주의가 필요합니다.
📌 📌 최종 선택 기준
화서역 호수공원 아너스빌은 분양가만으로 판단하기보다 실거주 편의성과 전체 자금계획을 함께 따져볼 단지입니다. 84㎡는 공간 효율, 94㎡는 면적 대비 가격, 99㎡는 넓은 주거공간과 향을 중심으로 비교해 보세요.
본 내용은 2026년 10월 20일 기준 확인 가능한 2026년 9월 입주자모집공고, 청약홈 기반 분양정보와 공개 자료를 참고했습니다. 실제 잔여 물량, 계약 조건, 옵션 및 금융 조건은 변경될 수 있으므로 계약 전 최신 공식 안내문과 계약서를 반드시 확인하시기 바랍니다.