창원 자이 더 스카이 분양은 창원시 성산구의 핵심 입지와 GS건설의 브랜드 파워가 만나는 2026년 상반기 가장 주목받는 프로젝트입니다. 지상 49층 높이의 초고층 설계와 도심 인프라를 모두 누릴 수 있는 입지 조건 덕분에 실수요자와 투자자 모두의 관심이 쏠리고 있습니다.
창원 자이 더 스카이 사업 개요 및 공급 규모
창원 자이 더 스카이는 경상남도 창원시 성산구 중앙동 일원에 위치하며, 지하 5층에서 지상 최대 49층에 이르는 4개 동 규모로 조성됩니다.
- 위치: 경상남도 창원시 성산구 중앙동 99-4, 5, 6번지 일원
- 총 세대수: 519세대 (일반 분양 509세대)
- 공급 평형: 전용면적 84㎡, 106㎡ (중대형 위주 구성)
- 시공사: GS건설 (자이 브랜드)
- 분양 시기: 2026년 2월 예정 (현장 상황에 따라 변동 가능)
2026년 기준 입지 프리미엄 분석
성산구 중앙동은 창원의 전통적인 중심지로, 주거 선호도가 매우 높은 지역입니다. 창원 자이 더 스카이는 이 중심부에서 '슬세권(슬리퍼 생활권)'을 실현합니다.
1. 생활 및 쇼핑 인프라
단지 바로 인근에 롯데백화점 창원점, 이마트, 상남시장 등 대형 쇼핑 시설이 밀집해 있습니다. 메가박스 등 문화 시설과 창원병원 등 대형 의료시설이 도보권에 있어 생활 편의성이 압도적입니다.
2. 교통망 및 접근성
중앙대로, 창원대로, 원이대로가 교차하는 지점에 위치하여 창원 시내 전역으로 이동이 용이합니다. 특히 KTX 창원중앙역과 인접해 있어 부산, 대구, 서울 등 광역 도시로의 접근성이 뛰어납니다.
3. 학군 정보
자녀를 둔 세대에게 중요한 교육 환경도 우수합니다. 외동초등학교, 창원남중학교, 창원남고등학교 등 초·중·고교가 인근에 포진해 있어 안정적인 통학 환경을 제공합니다.
예상 분양가 및 청약 자격 가이드
현재 시장에서는 전용 84㎡ 기준 약 4억 원대 중반에서 5억 원대 초반의 분양가를 조심스럽게 예측하고 있습니다. 다만, 2026년 건설 원가 상승분과 주변 시세를 고려할 때 최종 모집공고문을 반드시 확인해야 합니다.
청약 체크리스트
| 구분 | 상세 내용 |
| 청약 통장 | 가입 기간 6개월 이상 (지역별/면적별 예치금 충족 시) |
| 순위 조건 | 창원시 및 경남/부산/울산 거주자 (창원시 거주자 우선 공급 가능성 높음) |
| 선정 방식 | 가점제 및 추첨제 병행 (106㎡ 타입은 추첨제 비중이 높음) |
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 창원 자이 더 스카이의 정확한 모델하우스 오픈일은 언제인가요?
A1. 현재 2026년 2월 중 오픈을 목표로 준비 중입니다. 다만, 인허가 과정 및 시공사 사정에 따라 일정이 다소 조정될 수 있으므로 사전에 관심고객 등록을 해두시는 것이 가장 확실합니다.
Q2. 전매 제한 기간과 재당첨 제한 규정은 어떻게 되나요?
A2. 2026년 현재 기준, 성산구의 규제 지역 해제 여부에 따라 달라집니다. 비규제 지역일 경우 당첨자 발표일로부터 6개월 이후 전매가 가능한 경우가 많으나, 모집공고 시점의 최신 주택법령을 반드시 재확인해야 합니다.
Q3. 유주택자도 1순위 청약이 가능한가요?
A3. 네, 비규제 지역인 경우 주택 소유 여부와 관계없이 청약 통장 요건만 충족하면 1순위 청약이 가능합니다. 단, 가점제가 아닌 추첨제를 통해 당첨을 노려야 하며 경쟁 발생 시 창원시 거주자가 우선됩니다.
Q4. 초고층 단지인데 관리비가 많이 나오지는 않을까요?
A4. 49층 초고층 단지는 일반 아파트에 비해 공용 관리비가 다소 높을 수 있으나, GS건설 자이만의 최첨단 에너지 절감 시스템과 스마트 홈 기술이 적용되어 개별 세대 사용량에 따른 효율적인 에너지 관리가 가능합니다.
핵심 요약 및 마무리
창원 자이 더 스카이는 49층 랜드마크 설계, 성산구 중앙동의 완성된 인프라, 자이(Xi) 브랜드 프리미엄이라는 세 가지 핵심 가치를 지닌 단지입니다. 519세대 중 일반 분양이 509세대로 물량이 넉넉한 편이지만, 입지적 장점 때문에 높은 경쟁률이 예상됩니다. 2026년 2월 예정된 입주자 모집공고를 놓치지 않도록 청약 예치금을 미리 확인하고 전략을 세우시기 바랍니다.