📌 은평구 응암동 675번지 재개발이 2026년 11월 10일 조합설립추진위원회 구성 승인을 받았습니다. 최고 27층, 총 1,118세대의 아파트를 조성하는 계획으로, 정비사업 추진에 새로운 진전이 나타났습니다.
이번 승인은 중요한 행정절차이지만 정비구역 지정이나 조합설립인가가 완료됐다는 의미는 아닙니다. 현재 진행상황부터 공급 규모, 교육·교통 입지, 향후 투자 시 확인할 사항까지 살펴보겠습니다.
1. 응암동 675번지 재개발 추진위원회 승인과 진행상황
서울 은평구는 2026년 11월 10일 응암동 675번지 일대 주택정비형 재개발사업의 조합설립추진위원회 구성을 승인했습니다. 은평구 고시 제2026-113호에 따른 것으로, 토지등소유자 478명이 확인된 사업입니다.
- 사업 위치: 서울특별시 은평구 응암동 675번지 일대
- 사업 유형: 주택정비형 재개발사업
- 구역면적: 40,696.4㎡
- 토지등소유자: 478명
- 추진위원회 승인일: 2026년 11월 10일
- 관련 고시: 은평구 고시 제2026-113호
사업은 2025년 4월 신속통합기획 후보지 선정 이후 단계적으로 진행됐습니다. 2026년 3월 신속통합기획 가이드라인이 확정됐으며, 5월에는 정비계획 수립 및 정비구역 지정안에 대한 주민공람이 시작됐습니다.
이후 주민 의견수렴과 관련 절차를 거쳐 11월 추진위원회 승인까지 이어졌습니다. 다만 정비구역 지정은 별도로 결정·고시되는 절차이므로 승인 여부를 구분해서 확인해야 합니다.
⚠️ 추진위원회 승인과 조합설립인가는 다릅니다
추진위원회는 조합설립을 준비하는 조직입니다. 이번 승인만으로 조합설립이나 정비구역 지정이 완료된 것은 아니며, 향후 서울시와 은평구의 공식 고시를 확인해야 합니다.
2. 최고 27층·1,118세대 재개발 규모와 공급계획
2026년 5월 공람된 정비계획안에 따르면 기존 714세대 규모의 주거지를 총 1,118세대 공동주택으로 정비할 계획입니다. 기존보다 404세대가 증가하며 최고 층수는 27층으로 제시됐습니다.
- 총 계획 세대수: 1,118세대
- 조합원 분양 계획: 632세대
- 일반분양 계획: 296세대
- 임대주택 계획: 190세대
- 최고 층수: 27층
- 계획용적률: 289.6% 이하
- 법적상한용적률: 300%
주택형은 전용 59㎡와 84㎡가 중심입니다. 전용 59㎡는 508세대, 84㎡는 361세대로 계획돼 두 주택형이 전체 물량의 상당 부분을 차지합니다.
- 전용 39㎡: 110세대
- 전용 49㎡: 108세대
- 전용 59㎡: 508세대
- 전용 84㎡: 361세대
- 전용 110㎡: 31세대
용도지역은 제3종일반주거지역 비중을 확대하는 방향으로 계획됐습니다. 이러한 종상향은 주택 공급 규모와 사업성 확보에 영향을 줄 수 있지만, 실제 사업성은 공사비와 분양수입 등 여러 조건에 따라 달라집니다.
💡 분양계획은 아직 확정 물량이 아닙니다
1,118세대와 일반분양 296세대는 공람된 정비계획안 기준입니다. 향후 정비계획 결정과 건축심의, 사업시행인가 과정에서 세대수와 주택형별 물량이 변경될 수 있습니다.
3. 응암초·새절역 중심의 입지와 주거환경 변화
응암동 675번지 일대는 응암초등학교와 가까운 주거지역이라는 특징이 있습니다. 서울시 신속통합기획에서도 안전한 통학로 확보와 보행환경 개선을 중요한 계획 방향으로 제시했습니다.
특히 경사지라는 기존 지형 조건을 활용해 공원과 주민공동시설을 입체적으로 배치하는 구상이 포함됐습니다. 노후 주거지의 도로 및 보행환경이 정비된다면 생활 편의성 개선도 기대할 수 있습니다.
교통 측면에서는 지하철 6호선 새절역과 증산역을 이용할 수 있습니다. 계획 중인 서부선 도시철도가 향후 추진된다면 서울 서북권의 교통 선택지가 확대될 가능성이 있습니다.
다만 서부선의 사업 일정과 개통 시점은 별도로 확인해야 합니다. 현재 이용 가능한 교통망과 장래 철도계획에 따른 기대효과를 구분해서 판단하는 것이 적절합니다.
4. 응암동 675번지 재개발 투자 시 확인할 핵심 사항
응암동 675번지 일대는 사업 추진에 진전이 있지만 실제 입주까지 여러 행정절차가 남아 있습니다. 따라서 단순한 개발 기대감보다는 사업 단계와 개별 부동산의 권리관계를 우선 확인해야 합니다.
참고로 공개된 일부 2026년 다세대주택 거래 사례에서는 2억 원대 중반부터 4억 원대 초반까지 거래가격이 확인됩니다. 그러나 물건별 건축연도와 전용면적, 대지권 면적이 다르므로 이를 구역 전체의 평균 시세로 해석해서는 안 됩니다.
- 정비구역 지정 여부와 최종 구역 경계 확인
- 권리산정기준일 및 조합원 분양자격 검토
- 등기부등본과 건축물대장 등 권리관계 확인
- 대지지분과 종전자산 평가 가능성 비교
- 향후 추가분담금과 금융비용 고려
- 토지거래허가구역 해당 여부와 거래 조건 확인
- 조합설립인가부터 착공까지 장기 사업기간 고려
특히 재개발 예정지의 주택을 매수한다고 해서 새 아파트 입주권이 자동으로 보장되는 것은 아닙니다. 권리산정기준일과 소유권 변동, 건축물 이력 등에 따라 분양자격이 달라질 수 있습니다.
추가분담금 역시 현 단계에서 확정하기 어렵습니다. 종전자산 평가액, 비례율, 조합원 분양가가 구체화된 이후 총투자비를 다시 검토해야 합니다.
📌 📌 응암동 675번지 재개발 핵심 정리
2026년 11월 10일 추진위원회 승인을 받았으며, 공람된 계획상 최고 27층과 총 1,118세대가 예정돼 있습니다. 앞으로 중요한 관전 포인트는 정비구역 지정, 조합설립인가, 사업성 확보 여부입니다. 계획 수치와 개별 물건의 투자 가치는 별도로 검토해야 합니다.
응암동 675번지 재개발은 학교 인접 입지와 주거환경 개선계획, 천 세대가 넘는 공급 규모 측면에서 살펴볼 만한 사업입니다. 다만 현재의 계획이 최종 확정된 결과는 아니라는 점을 유의해야 합니다.
본 내용은 2026년 11월 11일 기준 공개된 서울시 자료와 은평구 관련 고시, 정비계획안을 바탕으로 정리했습니다. 실제 거래나 투자 판단 전에는 서울시 정비사업 정보몽땅과 은평구청의 최신 고시·공고를 확인하시기 바랍니다.