📌 분당 매화마을1단지는 야탑역 생활권과 기존 주거 인프라를 갖춘 아파트로, 현재 가장 주목할 부분은 리모델링 사업의 진행 상황입니다. 단지의 기본 입지뿐 아니라 사업 일정과 추가 비용까지 종합적으로 살펴볼 필요가 있습니다.
성남시 분당구 야탑동에 자리한 매화마을1단지는 1995년 조성된 구축 아파트입니다. 기존 생활환경과 향후 리모델링에 따른 주거환경 개선 가능성을 함께 검토할 수 있는 단지입니다.
특히 2026년 10월 조합 총회에서 권리변동계획 확정안과 공사도급계약 체결안 등이 가결됐다는 소식이 전해졌습니다. 이번 글에서는 단지정보부터 교통, 생활환경, 리모델링 현황까지 객관적인 자료를 중심으로 정리하겠습니다.
매화마을1단지 기본 단지정보
매화마을1단지는 매화마을공무원1단지 또는 야탑매화마을주공1단지라는 이름으로도 확인할 수 있습니다. 경기도 성남시 분당구 매화로 92에 위치하며, 지번 주소는 야탑동 201번지입니다.
- 단지명: 매화마을1단지
- 소재지: 경기도 성남시 분당구 매화로 92
- 사용승인일: 1995년 10월 18일
- 기존 규모: 총 6개 동, 562세대
- 최고층: 지상 20층
- 난방 방식: 지역난방
- 기존 주택 규모: 전용면적 약 49~59㎡ 중심
- 시공사: 삼익건설
중소형 면적 중심의 주택 구성과 복도식 구조는 이 단지의 특징입니다. 다만 1990년대에 사용승인을 받은 아파트인 만큼 배관, 창호, 방수, 단열 상태는 세대별로 확인하는 것이 중요합니다.
야탑역 교통과 주변 생활환경
🚇 교통 측면에서는 수인분당선 야탑역을 이용할 수 있다는 점이 눈에 띕니다. 단지에서 역까지의 실제 이동 시간은 출입구와 보행 경로에 따라 달라지므로 직접 확인하는 편이 정확합니다.
야탑역 일대에는 상업시설과 의료시설, 다양한 생활편의시설이 형성돼 있습니다. 버스 이용과 다른 지역으로의 이동 편의성도 함께 살펴볼 만합니다.
🌿 주변의 여수천 산책로 역시 주거환경을 살펴볼 때 참고할 요소입니다. 도심 생활 인프라를 이용하면서 일상적인 산책과 야외 활동을 계획할 수 있는 환경입니다.
교육시설로는 중탑초등학교 등이 인근에 있습니다. 다만 실제 초등학교 배정 여부와 통학구역은 해당 연도의 교육청 안내를 기준으로 확인해야 합니다.
💡 매화마을1단지의 입지는 역까지의 거리만으로 평가하기보다 통학 동선, 생활편의시설 접근성, 산책 환경을 함께 비교하는 것이 중요합니다.
매화마을1단지 리모델링 진행 상황
매화마을1단지는 성남시의 공동주택 리모델링 공공지원 사업을 통해 추진돼 온 단지입니다. 2022년 5월 성남시는 수평 및 별동 증축 방식의 리모델링 사업계획을 승인했습니다.
- 기존 세대수: 562세대
- 리모델링 계획 세대수: 638세대
- 계획 증가 세대수: 76세대
- 기존 동수: 6개 동
- 계획 동수: 7개 동
- 주요 개선 방향: 주거면적 확대, 주차시설 확충, 주민편의시설 개선
사업은 2023년 4월 분담금 확정안이 부결되면서 한동안 정체됐습니다. 이후 2026년 10월 16일 열린 조합 총회에서 권리변동계획 확정안과 공사도급계약 체결안 등 20개 안건이 가결됐습니다.
2026년 10월 17일 디벨로퍼뉴스 보도에 따르면 권리변동계획 확정안은 투표 참여자 500명 가운데 427명의 찬성을 얻었습니다. 조합은 포스코이앤씨와 후속 계약 절차를 추진하고, 2027년 상반기 이주 시작을 목표로 제시했습니다.
리모델링 이후 단지명은 더샵 분당 매그니티로 변경될 예정이라는 내용도 전해졌습니다. 다만 단지명과 세부 사업계획, 이주 및 준공 일정은 향후 절차에 따라 변경될 수 있습니다.
⚠️ 리모델링 일정 확인은 필수
⚠️ 2022년 당시 발표된 착공 및 준공 목표는 이후 사업 지연으로 달라졌습니다. 2026년 10월 총회 안건 가결은 중요한 진전이지만 실제 착공이나 준공이 확정됐다는 의미는 아닙니다. 조합 공지와 성남시의 최신 인허가 자료를 반드시 확인해야 합니다.
매매와 실거주 전 확인할 핵심 사항
🏠 매화마을1단지를 살펴볼 때는 현재 주택 상태와 향후 리모델링에 따른 비용 및 일정 변수를 구분해야 합니다. 특히 거래가격과 별개로 분담금, 이주 일정, 금융 조건 등이 실질적인 자금계획에 영향을 줄 수 있습니다.
- ✓ 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 동일 면적의 최근 거래 확인하기
- ✓ 조합의 최신 권리변동계획과 세대별 분담금 확인하기
- ✓ 이주 목표 시점과 실제 진행 절차 확인하기
- ✓ 매매계약 시 조합원 지위와 권리 승계 조건 확인하기
- ✓ 기존 주택의 누수, 배관, 창호 및 내부 수리 상태 살펴보기
- ✓ 주차 환경과 출퇴근 시간대 교통 여건 확인하기
- ✓ 학교 배정 여부와 실제 통학 동선 점검하기
리모델링 기대감만으로 향후 자산가치 상승을 확정적으로 판단하기는 어렵습니다. 실제 매수가격과 추가 비용, 사업 지연 가능성을 함께 검토해야 합리적인 의사결정에 도움이 됩니다.
📌 매화마을1단지 핵심 정리
📌 매화마을1단지는 분당 야탑동의 562세대 규모 구축 아파트로, 야탑역 생활권과 주변 주거 인프라가 주요 입지 요소입니다. 2026년 10월 리모델링 핵심 안건이 가결되며 사업 재추진의 기반이 마련됐지만, 향후 이주와 착공 일정 및 실제 부담 비용은 지속적으로 확인해야 합니다.
이번 내용은 2026년 10월 26일 기준으로 정리했으며, 단지 기본정보는 공동주택관리정보시스템 공개 자료와 성남시 자료를 참고했습니다. 리모델링 최근 진행 상황은 2026년 10월 17일 디벨로퍼뉴스 보도를 반영했으며, 계약 전에는 최신 공식 자료를 다시 확인하시기 바랍니다.