더샵 분당센트로 청약 분석! 분당 정자동 리모델링 대장주, 분양가/일정/자금계획 총정리
🏙️ 더샵 분당센트로
(무지개마을 4단지 리모델링)
2025000595 더샵 분당센트로 입주자모집공고문.pdf
1.53MB
안녕하세요! 청약 정보를 가장 빠르고 정확하게 분석해 드리는 청약 1타입니다. ✍️
오늘은 1기 신도시 분당의 자존심! 리모델링으로 새롭게 태어나는 '더샵 분당센트로'의 모든 것을 분석해 드립니다.
비규제지역(모집공고일 기준)으로 공급되어 실거주 의무가 없다는 엄청난 사실! 놓치지 마세요.
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1. 사업 개요
🏗️ 단지명: 더샵 분당센트로
📍 위치: 경기도 성남시 분당구 미금로 66 (구미동)
🏢 규모: 지하 3층 ~ 지상 26층, 7개동
🏠 세대수: 총 647세대 중 일반분양 84세대
📅 입주시기: 2027년 4월 예정
2. 청약 일정 (Check!)
- 특별공급: 2026. 01. 12. (월)
- 1순위 청약: 2026. 01. 13. (화)
- 2순위 청약: 2026. 01. 14. (수)
- 당첨자 발표: 2026. 01. 20. (화)
- 계약 체결: 2026. 02. 02. ~ 04.
3. 분양가 및 공급 물량
일반분양 물량은 84세대이며, 별동 증축분인 78, 84타입의 인기가 높을 것으로 보입니다.
| 타입 | 세대수 | 최고 분양가 (원) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 60A | 3 | 14.9억 | 6, 8층 |
| 60C | 2 | 14.92억 | 2층 |
| 64A | 1 | 16.4억 | 2층 |
| 71DA | 1 | 18.22억 | 8층 |
| 73B1/B2 | 3 | 18.92억 | 4~15층 |
| 78AN | 42 | 19.97억 | 별동 증축 |
| 84N | 32 | 21.8억 | 별동 증축 |
※ 위 분양가는 최고가 기준이며, 층별로 상이합니다.
4. 신청 자격 및 규제
- 거주 요건: 성남시 거주자 및 수도권(서울, 경기, 인천) 거주자.
(단, 경쟁 시 성남시 1년 이상 계속 거주자 우선) - 규제 여부: 비규제지역 공급 (투기과열지구 지정 전 승인 신청)
- 전매제한: 당첨자 발표일로부터 3년
- 거주의무: 없음 (전세 가능!)
- 재당첨제한: 없음
5. 입지 및 포인트
🏫 학군: 불곡초등학교 배정 예정, 분당중학군 명문 학군.
🚇 교통: 신분당선/수인분당선 미금역 및 오리역 인접.
🌿 환경: 탄천 및 불곡산 인근 쾌적한 자연환경.
🏗️ 구조: 기존동 리모델링(2~3베이) vs 별동 증축(3~4베이 신축 구조) 확인 필수!
6. 자금 계획 및 추가 비용
계약금 10% + 중도금 60%(이자후불제) + 잔금 30% 조건입니다.
발코니 확장비는 별도이며, 공정상 전 세대 확장형으로 시공됩니다.
💡 Tip: 분양가가 20억 전후로 형성되어 있어, DSR 규제를 고려한 철저한 자금 계획이 필요합니다. 실거주 의무가 없으므로 전세를 활용한 자금 계획도 가능합니다.
포스팅이 도움 되셨다면 공감과 댓글 부탁드립니다! ❤️
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