화성 향남 롯데캐슬 시그니처는 총 1,542세대 규모의 대단지로, 전용 84㎡ 분양가가 4억 6,700만 원부터 시작합니다. 계약금 5%와 중도금 무이자 조건이 특징이지만, 실제 청약을 결정하기 전에는 입지와 잔금 부담까지 확인해야 합니다.
📌 2026년 11월 3일 기준 일반공급 1순위 청약일이며, 당첨자 발표는 11월 10일로 예정되어 있습니다. 10월 28일 정정공고를 포함한 공급정보와 주요 검토사항을 살펴보겠습니다.
향남 롯데캐슬 시그니처 단지 기본정보
단지는 경기도 화성시 만세구 향남읍 상신리 산 13-13번지 일원에 조성됩니다. 롯데건설이 시공하며 지하 3층부터 지상 최고 29층, 17개 동 규모입니다.
🔎 단지명
화성 향남 롯데캐슬 시그니처
🔎 사업 위치
경기도 화성시 만세구 향남읍 상신리 산 13-13 일원
🔎 시공사
롯데건설
🔎 시행사
신영부동산신탁
🔎 건축 규모
지하 3층~지상 최고 29층, 17개 동
🔎 총세대수
1,542세대
🔎 일반공급
791세대
🔎 특별공급
751세대
🔎 전용면적
84㎡, 102㎡, 112㎡, 120㎡
🔎 입주 예정
2029년 12월
🔎 분양 문의
1551-1542
전체 공급 물량 중 전용 84㎡가 1,331세대로 약 86.3%를 차지합니다. 나머지는 102㎡ 56세대, 112㎡ 78세대, 120㎡ 77세대로 구성됩니다.
단지에는 중앙광장과 약 2.4km 순환산책로, 실내수영장, 피트니스센터, 북카페, 키즈카페 등이 계획되어 있습니다. 커뮤니티 운영 방식과 실제 이용료는 입주 이후 확인이 필요합니다.
향남 롯데캐슬 분양가 및 계약금 상세 정리
가장 관심이 높은 전용 84㎡의 분양가는 층과 타입에 따라 차이가 있습니다. 다음은 공급자료에 안내된 주택형별 최고 분양가입니다.
🔎 84A / 291세대
최고 5억 3,600만 원
🔎 84B / 136세대
최고 5억 4,300만 원
🔎 84C / 412세대
최고 5억 3,500만 원
🔎 84D / 89세대
최고 5억 3,900만 원
🔎 84E / 301세대
최고 5억 4,200만 원
🔎 84F / 83세대
최고 5억 4,600만 원
🔎 84G / 19세대
최고 5억 3,200만 원
🔎 102㎡ / 56세대
최고 6억 4,000만 원
🔎 112㎡ / 78세대
최고 6억 7,800만 원
🔎 120㎡ / 77세대
최고 7억 2,700만 원
💡 전용 84A 타입의 최고 분양가인 5억 3,600만 원을 기준으로 실제 납부 구조를 계산하면 다음과 같습니다.
🔎 총 분양가
5억 3,600만 원
🔎 계약금 5%
2,680만 원
🔎 1차 계약금
1,000만 원
🔎 2차 계약금
1,680만 원
🔎 중도금 60%
3억 2,160만 원
🔎 잔금 35%
1억 8,760만 원
중도금은 10%씩 총 6회 납부하며 무이자 대출 알선 조건이 안내됐습니다. 다만 실제 대출 승인 여부와 한도는 개인 신용도와 금융기관 심사에 따라 달라집니다.
📌 📌 실제 자금계획 핵심
계약금 5%는 초기 납부 부담을 낮추는 조건입니다. 발코니 확장비, 유상옵션, 취득세와 입주 시 대출 상환 또는 전환에 필요한 자금까지 별도로 계산해야 합니다.
2026년 청약 일정과 신청 자격
향남 롯데캐슬 시그니처의 청약 일정은 2026년 10월 21일 모집공고를 기준으로 진행됩니다. 접수는 한국부동산원 청약홈에서 진행하며 일정별 구분은 다음과 같습니다.
🔎 입주자모집공고
2026년 10월 21일
🔎 정정공고
2026년 10월 28일
🔎 특별공급
2026년 11월 2일 월요일
🔎 일반공급 1순위
2026년 11월 3일 화요일
🔎 일반공급 2순위
2026년 11월 4일 수요일
🔎 당첨자 발표
2026년 11월 10일 화요일
🔎 당첨자 서류접수
2026년 11월 14일~17일
🔎 정당계약
2026년 11월 23일~25일
🔎 입주 예정
2029년 12월
일반공급은 공고일 기준 수도권 거주 성년자 등이 신청 대상이며, 화성시 거주자에게 지역 우선공급 기준이 적용됩니다. 청약통장 가입기간과 예치금 등 세부 요건은 신청자별로 확인해야 합니다.
- 전매제한은 당첨자 발표일부터 6개월로 안내
- 재당첨 제한과 거주의무기간은 적용되지 않는 것으로 안내
- 특별공급은 유형별 무주택, 소득, 자산 기준 확인 필요
- 청약 접수 시간은 해당 접수일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지로 안내
- 청약 신청 전 청약홈의 최신 공고 및 정정사항 확인 필수
교통·학군·생활 인프라와 청약 전 주의사항
향남 롯데캐슬의 입지는 차량 이동과 인근 산업단지 출퇴근을 중심으로 평가할 필요가 있습니다. 국도 39호선과 82호선, 서해안고속도로 발안IC 등이 주요 도로 교통망입니다.
🔎 도로 교통
국도 39호선, 82호선, 발안IC 이용권
🔎 철도 교통
서해선 향남역 이용권으로, 도보 역세권은 아님
🔎 향후 교통계획
신안산선 향남 연장 및 철도 연결사업 추진 여부 확인 필요
🔎 산업시설
향남제약산업단지, 발안산업단지 등
🔎 교육 환경
가칭 상신1초 신설 계획 및 지연 시 임시 배치 방안 확인
🔎 생활 인프라
향남 기존 상업시설, 의료시설 등 차량 이동 여건 확인 필요
신안산선 향남 연장 등은 향후 교통 여건을 바꿀 수 있는 요소지만, 현재 이용 가능한 교통수단과 구분해야 합니다. 단지에서 향남역과 직장까지 실제 이동시간을 확인하는 것이 중요합니다.
교육 측면에서는 가칭 상신1초등학교 신설 계획과 개교 지연 시 임시 배치 방안을 확인해야 합니다. 학교 설립 일정과 실제 통학구역은 관계기관의 최신 안내를 기준으로 판단해야 합니다.
또한 인근 산업단지와 도로의 특성을 고려해 소음 및 악취 영향 가능성을 확인할 필요가 있습니다. 현장 방문 시 동별 배치와 주변 도로, 통학로를 함께 살펴보는 것이 좋습니다.
- 동일 전용면적의 인근 신축 및 기존 아파트 실거래가 비교
- 단지에서 향남역과 직장까지 출퇴근 시간 확인
- 동·호수별 일조량과 도로 소음 가능성 점검
- 발코니 확장비와 유상옵션을 포함한 총취득비용 산정
- 2029년 입주 시점의 잔금과 대출 상환계획 수립
- 신설 학교의 개교 계획과 통학 대책 확인
📌 ✨ 향남 롯데캐슬 최종 정리
향남 롯데캐슬 시그니처는 1,542세대 규모와 전용 84㎡ 중심의 구성, 계약금 5% 및 중도금 무이자 조건이 특징입니다. 다만 서울 주요 업무지구 접근성, 주변 실거래가, 학교 설립계획과 입주 시 자금 부담을 함께 검토해야 합니다. 본 내용은 2026년 11월 3일 기준이며, 청약과 계약 전에는 청약홈의 10월 28일 정정공고를 포함한 최신 입주자모집공고문을 최종 확인하시기 바랍니다.